30 Rue Notre Dame Lavaltrie, QC J5T

30 Rue Notre Dame, Lavaltrie, QC J5T
MLS: 25170172

$2,099,000 |

Année de construction

2005

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Cette propriété luxueuse nichée sur un terrain de 116 000 pieds carrés au bord du fleuve St-Laurent. Cette maison offre un cadre paisible et verdoyant en parfaite harmonie avec la nature, avec ses pièces spacieuses et lumineuses et son extérieur charmant de style canadien traditionnel. Comprend 3 chambres spacieuses, 3 salles de bains, une grande salle familiale au sous-sol avec salle de cinéma, un magnifique patio, un garage double avec sol chauffant, un énorme atelier séparé avec sol chauffant pouvant accueillir 3 voitures, et un solarium à couper le souffle.

Maison de prestige au bord du fleuve à Lavaltrie

Le 30 Rue Notre-Dame, une résidence luxueuse implantée sur
un terrain d'environ 116000 pieds carrés en bordure du
fleuve, la maison annonce le ton avec un charme inspiré du
style champetre traditionnel À l'intérieur, des pièces
spacieuses et lumineuses.

Le rez-de-chaussée avec des plafonds de 10 pieds. Salon,
salle à manger, coin repas et cuisine, où la lumière joue
un rôle central. À l'étage des plafonds de 9 pieds, la
propriété propose trois chambres, dont une chambre
principale qui se démarque par ses proportions, sa salle de
bains attenante et sa penderie walk-in. Les chambres
supplémentaires sont bien dimensionnées. Au total, la
maison offre trois salles de bains complètent et une salle
d'eau.

Le sous-sol ajoute une dimension signature à la propriété:
une grande salle familiale qui devient un véritable espace
de divertissement, avec une salle de cinéma maison.Un
garage double jumelé a la résidence principale, chauffé a
l'eau dans la dalle de béton.

Tous les étages de la maison sont chauffés, le garage, et
le système de chauffage principal est géothermique.
Concrètement, cela signifie une solution de chauffage
performante économique et stable, pensée pour le bien-être
à long terme, de plus le chauffage et la climatisation est
séparé en 4 zones distinctes ce qui es très rare dans le
résidentiel cela procure un confort accru pour chaque zone
de la résidence. La propriété est aussi équipée d'une
génératrice intégrée et automatique, un détail rassurant.

Et puis, il y a ce solarium 4 saisons. Un espace coup de
coeur, à couper le souffle, qui prolonge la maison vers
l'extérieur, ce dernier étant chauffé par le plancher.
C'est l'endroit parfait pour lire, décrocher, ou simplement
contempler le fleuve. Côté stationnement extérieur de la
place pour une dizaine de voitures, la propriété va plus
loin que la plupart des maisons haut de gamme. Vous
bénéficiez d'un garage avec planché chauffant a l'eau, un
deuxième étage prêt pour recevoir un logement, tous les
services sont présents, eau, égout etch, au RDC un garage
pouvant recevoir 6 véhicules, le zonage permet a faire du
commercial.

Si vous cherchez une propriété qui offre autant une adresse
qu'un mode de vie, le 30 Rue Notre-Dame à Lavaltrie mérite
une visite. Pour obtenir les détails complets, planifier
une visite privée ou discuter de votre projet d'achat,
contactez Joelle Bitar et son équipe.

-Les dates de l'acte de vente et d'occupation doivent être
négociées.
-Tous les étages de la maison sont chauffés.
-Le double garage et les sols de l'atelier séparé sont
chauffés.
-Le système de chauffage principal est géothermique.
-La propriété est équipée d'un générateur intégré.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.4 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	9.7 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.0 x 19.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.1 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	11.5 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.8 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	8.9 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	24.5 x 14.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	19.2 x 14.6 P	2ième étage	Tapis
Salle de bains	14.6 x 9.6 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	19.0 x 9.0 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.5 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	12.0 x 4.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.0 x 5.0 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.0 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	25.7 x 25.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	19.0 x 19.3 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	12.0 x 4.7 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	13.4 x 4.7 P	Sous-sol	Béton
Autre	13.0 x 4.0 P	Sous-sol	Béton
Autre	10.0 x 9.5 P	Sous-sol	Béton
Véranda	17.2 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Béton
Véranda	17.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Atelier	53.4 x 28.3 P	Rez-de-chaussée	Béton

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	116059 PC

Taxes municipales (2025)	$ 10079 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1114 / année

Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski de fond, Transport en commun
Particularités	Bordé par l'eau
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Intégré
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Énergie pour le chauffage	Géothermie
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Toiture	Tôle

30 Rue Notre Dame, Lavaltrie, QC J5T

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Joelle Bitar

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