855 Route 112 Dudswell, QC J0B

855 Route 112, Dudswell, QC J0B
MLS: 28937015

$2,499,000 |

Année de construction

1879

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Propriété équestre d'exception de 206 acres à Dudswell, au pied des Appalaches. Conçue pour le confort des chevaux et des cavaliers, elle comprend des manèges intérieurs et extérieurs, un parcours de cross-country, des écuries modernes et de vastes pâturages. La maison principale, de style canadien, offre un logement intergénérationnel et une vue imprenable sur le mont Mégantic et les montagnes Blanches. Idéale pour passionnés d'équitation ou projets agricoles. Vente sans garantie légale, aux risques de l'acheteur. Occupation Flexible!

855 ROUTE 112 DUDSWELL (ESTRIE)
Magnifique domaine agricole de 206 acres avec érablière de
+ou- 10 000 entailles non exploitée à 25 min de l'Est de la
Ville de Sherbrooke.

Site présentement occupé par un Centre Équestre d'activités
de concours complet de haut niveau.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Manège intérieur d'une superficie de 85 par 205 pieds
Manège extérieur en sable d'une superficie de 250 par 250
pieds
Manège extérieur en sable d'une superficie de 65 par 200
pieds
Anneau de galop de 630 mètres
70 acres de superficie de terrain aménagé pour le cross
country
Complexe d'eau de 80 par 100 pieds
Complexe d'eau de 50 par 50 pieds
9 paddocks pour animaux (6 avec eau)
Sentiers forestiers aménagés pour activités équestres

TERRAIN
Installation de béton prêt à recevoir une structure pour
cabane à sucre ou autre bâtiment agricole
Possibilité de production en fourrage (foin) de 7 500
petites carrés carrés

ÉCURIE AVEC CLUB HOUSE CHAUFFÉ
16 boxes, possibilité d'aménager 20 boxes
Aires de sellage
4 selleries aménagées et chauffées
Club house avec salle de bain complète (toilette et douche)
et cuisinette
Douche pour cheval avec eau chaude et lumière chauffante

BÂTIMENTS AGRICOLES
Garage avec plancher de béton chauffant
Atelier à bois de 18 par 34 pieds
Bâtiment d'entreposage de 21 par 34 pieds
Poulailler / remise de 12 par 14 pieds et entreposage
annexé de 12 par 14 pieds

MAISON ANCESTRALE avec droit acquis CPTAQ
Donne droit de construire une 2e résidence (avec
autorisation CPTAQ)

Plancher de bois francs
3 chambres à coucher au au 2e étage
Grande cuisine fenestrée avec vue panoramique sur le Mont
Mégantic
1 salle de bain rénovée au rez-de-chaussée de chaussée
Possibilité de chauffer électrique seulement

LOGEMENT 3 1/2
Grand logement 3 1/2 au 2e étage de la résidence avec
entrée indépendante

VENDEUR TRÈS MOTIVÉ - PRIX NÉGOCIABLE

Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.
Occupation Flexible!

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Pièce	Dimensions	Niveau
Hall d'entrée	15.11 x 9.0 P	Rez-de-chaussée
Coin repas	10.7 x 9.0 P	2ième étage
Salon	10.2 x 20.6 P	2ième étage
Cuisine	18.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	15.9 x 12.3 P	2ième étage
Salle à manger	8.10 x 18.9 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	5.11 x 10.5 P	2ième étage
Salle familiale	12.5 x 29.3 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	8.3 x 13.11 P	Rez-de-chaussée
Boudoir	8.5 x 10.4 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	14.4 x 17.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.0 x 13.9 P	2ième étage
Chambre à coucher	16.3 x 7.8 P	2ième étage
Bureau à domicile	8.3 x 16.10 P	2ième étage
Coin repas	10.7 x 9.1 P	2ième étage
Salon	12.2 x 20.6 P	2ième étage
Chambre à coucher	15.9 x 12.3 P	2ième étage
Salle de bains	5.11 x 10.5 P	2ième étage
Hall d'entrée	15.5 x 9.10 P	2ième étage

Type	Ferme
Style
Dimensions	1x1 M
La Taille Du Lot	9158110 PC

Taxes municipales (2025)	$ 3594 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 466 / année

Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Terrain boisé : feuillus
Zonage	Agricole, Résidentiel
Mode de chauffage	Air soufflé
Revêtements	Aluminium
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Fondation	Béton coulé, Pierre
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Proximité	École primaire, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Guillotine
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Armoires	Thermoplastique

855 Route 112, Dudswell, QC J0B

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Joelle Bitar

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