869 Av. Outremont, Montréal (Outremont), QC H2V3N5    $679,000

Magnifique condo indivise lumineux de 897 pi² au dernier étage d'un élégant immeuble en pierre, face au parc Kennedy, au coeur d'Outremont! Orientation plein sud, 2 chambres, grand bureau, cuisine et salle de bain rénovées, foyer électrique et cachet d'époque. Profitez de plus de 240 pi² d'espaces extérieurs comprenant une grande terrasse et 2 balcons privés. Emplacement exceptionnel à proximité du métro, des écoles, cafés, restaurants et commerces. Piscine et parc juste en face! Walk Score de 98. Aucuns frais de copropriété; assurance de l'immeuble partagée en trois, quote-part annuelle de 1 921 $ chacun. Une qualité de vie incomparable!

MAGNIFIQUE CONDO LUMINEUX AU DERNIER ÉTAGE, FACE AU PARC
KENNEDY, AU COeUR D'OUTREMONT!

Une occasion rare pour les amoureux de lumière naturelle,
de verdure et de cachet architectural!

Découvrez ce superbe condo de 897 pi², situé au dernier
étage d'un élégant immeuble en pierre, directement en face
du parc Kennedy. Grâce à son orientation plein sud, cette
propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au
long de la journée.

L'espace intérieur est prolongé par une grande terrasse et
deux balcons privatifs, totalisant plus de 240 pi²
d'espaces extérieurs!

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

- Deux chambres à coucher de belles dimensions.
- Grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou
pouvant servir de chambre d'appoint.
- Magnifique cachet d'époque avec boiseries, moulures,
corniches et rosaces.
- Cuisine et salle de bain rénovées alliant charme
classique et confort contemporain.
- Puits de lumière et foyer électrique.
- Grande terrasse ensoleillée directement accessible depuis
la cuisine, parfaite pour les repas à l'extérieur et les
BBQ.
- Deux balcons privatifs, dont un à l'avant avec vue sur le
parc Kennedy.
- Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit ou d'y
ajouter une pièce supplémentaire, sous réserve des
autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU COeUR D'OUTREMONT

À quelques minutes de marche :

- 4 CPE et 4 écoles primaires réputées.
- 3 épiceries et de nombreux restaurants sur les rues
Bernard et Van Horne.
- 6 boulangeries, pâtisseries et cafés.
- Dépanneur et pharmacie.
- Station de métro Outremont et campus MIL de l'Université
de Montréal.
- Cinéma Outremont, piscine extérieure et terrains de
soccer et de basketball.
- Centre intergénérationnel d'Outremont proposant notamment
un aréna de hockey et diverses activités.

UN ART DE VIVRE INCOMPARABLE

Imaginez prendre votre café du matin sur la terrasse
ensoleillée, directement adjacente à la cuisine, ou
profiter d'un BBQ entre amis.

En fin de journée, détendez-vous sur le balcon avant avec
vue sur le parc, tout en gardant un oeil sur les enfants
qui jouent.

Traversez simplement la rue pour aller nager à la piscine
du parc Kennedy avant de commencer votre journée ou pendant
votre pause du midi. Terminez la soirée avec une partie de
pétanque dans le parc!

Un véritable mode de vie urbain où tout se fait à pied.

**Walk Score : 98 -- La vita è bella!**

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

- Copropriété indivise nécessitant une mise de fonds
minimale de 20 %.
- Disponible pour occupation à compter du 15 décembre.
- Tous les électroménagers inclus, ainsi que la thermopompe.
- Réfrigérateur neuf et lave-vaisselle de moins de 5 ans.
- Vignette de stationnement résidentiel disponible.

UNE OCCASION RARE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!

Un condo où le charme de l'architecture classique rencontre
le confort moderne, avec des espaces extérieurs généreux et
un accès privilégié à la vie de quartier d'Outremont.